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临沂:不交太阳能安装费不给钥匙?看合同是否体现


业主收到的交纳太阳能费用的通知

  “为了能通过验收,楼房统一装上了太阳能,现在又让业主交钱,不交钱就不交房,这合理吗?”2日,家住临沂市兰山区的李先生拨打热线反映,他购买了一套房子,交钥匙时却被要求交纳2350元钱,用来购买统一安装的太阳能热水器,否则就不给新房钥匙,他感觉不理解。

  据李先生介绍,2017年9月,他在位于北城的城市主人小区购买了一套住房。“当时购买的是期房,约定今年交房,上个星期接到了售楼处的通知,说楼房建设完毕要交房。”李先生说,接到通知后,他们就过去准备接房钥匙,谁知除了交纳物业等费用,还要交纳2350元太阳能热水器的费用,“他们说由于开发商为每家都装了太阳能,交房时得补交2350元钱的太阳能费用。”

  李先生告诉沂蒙晚报记者,接到通知后,他特意再次看了下合同。“在签购房合同时,他们并没提太阳能的事,而且合同里面也没有要收取2350元太阳能费用的内容。为何马上要交房了,我们才知道需交太阳能的钱?”李先生说,感觉不理解,他就到小区售楼处询问,“他们说这是有关部门要求的,不然房子无法通过验收,不交钱就不能交房。”

  “事前没有告知,这不是强买强卖吗?”李先生告诉记者,后来他到网上查了一下,他们的楼高11层,按规定必须装,不装不能通过验收。“既然安装太阳能是房子验收时所必需的,签合同时又没提出额外交费,这钱是不是就应该包含在购买房子的钱里面,而不应该另外再向我们收费了?没想到安装的时候没通知我们,现在都已经安装了,才告诉我们。”

  随后,记者根据李先生提供的电话联系了该小区售楼处工作人员。“安装太阳能是政府节能工程,按照有关规定,12层以下的住宅必须安装太阳能才能通过验收,但我们并没有强制业主购买,因为之前我们在售房时就已经明确告知业主,而且都是一对一的说明。”其售楼中心的卢姓工作人员解释,因为太阳能是算在建筑成本之外的,费用需要额外收取。

  “因为购房合同是固定版本,所以该事项没在合同里体现,但确实是向每位业主都明确说明了,而且从当时房子公开发售到现在售楼处都有公示。”对于业主的质疑,该工作人员说,“我们采用的太阳能是通过公开招标决定的,质量不错,而且这种同类型的太阳能热水器,市场价格要比小区安装的贵很多。我们算是团购的,向业主收的也只是厂家向我们要的价钱,管线什么的都没有另外收费,我们收取的费用是非常合理的。

  部门说法

  新建商品房真的需要统一安装太阳能热水器吗?记者了解到,2009年11月,山东省就出台了《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》,其中明确要求,全省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑,必须应用太阳能光热系统,并与建筑进行一体化设计与施工。“安装太阳能光热系统主要是为了节能减排,按照这个规定,12层以下的住宅验收时必须有太阳能光热系统。原则上来说,太阳能费用是包含在建筑费用里面的,但具体是由开发商与业主协商决定的。”市建设安全工程质量监督处一工作人员说。

  律师说法

  “业主有选择安装什么样的太阳能的权利,具体选什么品牌、什么价位,开发商应提前跟业主沟通、协商。”对此,本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海说,出于对小区整体规划和美观考虑,开发商可以对居民安装太阳能的外观装置做出统一布局,但开发商有告知义务,即便开始时没有告知,在确定安装太阳能系统前后也应征求业主意见。“如果之前双方有约定,约定就要遵守;如果提前没有告知或沟通,相关合同中也没有体现,这种情况便有强制消费的嫌疑。”

  沂蒙晚报记者 赵泽军


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